FAQ — Aufstockungen
Aufstockung FAQ
Häufige Fragen zu Kosten, Statik, Genehmigung, Dauer, Förderung und mehr rund um die Aufstockung Ihres Gebäudes in Leverkusen, Köln und Umgebung.
FAQ
11 Fragen zur Aufstockung
Die Kosten für eine Aufstockung liegen im Durchschnitt zwischen 1.500 und 3.000 € pro Quadratmeter neuer Wohnfläche. Für ein Einfamilienhaus bedeutet das eine Investition von rund 80.000 bis 150.000 € — abhängig von Gebäudegröße, Statik, Ausstattung und regionalen Preisunterschieden.
Die Eignung hängt maßgeblich von der Statik ab. Ein Statik-Gutachten klärt, ob die bestehende Bausubstanz und das Fundament die zusätzliche Last tragen können. Wir bieten eine kostenlose Ersteinschätzung an, um die grundsätzlichen Möglichkeiten zu prüfen.
Ja, für eine Aufstockung ist zwingend eine Baugenehmigung erforderlich. Die Aufstockung gilt als bauliche Änderung des Bestandsgebäudes. Wir übernehmen das komplette Genehmigungsverfahren für Sie — von der Erstellung der Bauvorlagen bis zur Einreichung bei der Bauaufsicht.
Eine Aufstockung dauert insgesamt 3 bis 6 Monate — von der statischen Prüfung über die Planung und Genehmigung bis zur Bauausführung. Durch unsere Fertigteilbauweise verkürzen wir die reine Bauzeit auf ein Minimum. Wir erstellen Ihnen einen detaillierten Zeitplan.
Ein Dachgeschossausbau ist günstiger (40.000 bis 80.000 €) und schneller, eine Aufstockung teurer (80.000 bis 150.000 €) schafft aber deutlich mehr neue Wohnfläche (60–100 m²). Welche Lösung sich lohnt, hängt von Ihrem Budget, Ihrem Platzbedarf und der Dachform ab.
Das ist bedingt möglich. Da die Arbeiten oberhalb der bestehenden Wohneinheiten stattfinden, sind die Beeinträchtigungen geringer als bei einem Vollumbau. Es kann jedoch zu Lärmbelästigungen und kurzzeitigen Einschränkungen kommen. Wir besprechen den genauen Ablauf mit Ihnen.
Die Tragfähigkeit des bestehenden Gebäudes muss ausreichen, um die zusätzliche Last eines weiteren Geschosses aufzunehmen. Geprüft werden Fundament, tragende Wände und Decken. Ein statisches Gutachten kostet in der Regel 2.000 bis 5.000 € — eine lohnende Investition für die Planungssicherheit.
Mit einer Aufstockung gewinnen Sie in der Regel 60 bis 100 m² zusätzliche Wohnfläche. Die Wertsteigerung Ihrer Immobilie liegt bei 3.000 bis 5.000 € pro Quadratmeter — in guten Lagen wie Köln und Leverkusen oft noch höher. Ein Vollgeschoss kann Ihre Wohnfläche nahezu verdoppeln.
Ja, für die Aufstockung gibt es attraktive Fördermöglichkeiten: KfW-Programm 430 (Zuschuss für energieeffiziente Sanierung), NRW.BANK-Förderung für Wohnraumschaffung und Steuervorteile nach § 7b EStG für Abschreibungen. Wir prüfen alle Förderoptionen für Ihr Projekt.
Das Nachbarrecht ist ein wichtiger Punkt bei Aufstockungen. Je nach Bundesland und Bauordnung müssen Sie Nachbarunterschriften oder eine Duldung einholen — besonders bei Grenzbebauung oder Verschattung. Wir übernehmen die Prüfung und Kommunikation mit den Nachbarn für Sie.
Ja, nach Fertigstellung und Abnahme können die neuen Wohnflächen sofort vermietet werden. Je nach Lage erzielen Sie Mieteinnahmen von 10 bis 15 € pro Quadratmeter. In Leverkusen und Köln sind die Mietpreise besonders attraktiv. Lassen Sie sich eine Rendite-Berechnung erstellen.
Haben Sie weitere Fragen?
Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch. Wir beantworten alle Ihre Fragen zur Aufstockung — persönlich, kompetent und unverbindlich.