FB Baukonzept Logo

Referenzen · Dachgeschossausbau · Leverkusen & NRW

Dachgeschossausbau in Leverkusen – Wohnraum unter dem Dach

Vom ungenutzten Dachboden zum wertvollen Wohnraum. Realisierte Projekte — Dämmung, Fenstereinbau, Innenausbau.

Kostenlose Beratung +49 173 1001726
100% Aus einer Hand
Alle Gewerke
Termingerecht Zuverlässig
Abgeschlossen

Referenzprojekt

Altbau
Leverkusen-Schlebusch

Leistung

Dachgeschossausbau mit Gauben

Standort

Leverkusen-Schlebusch

Zeitraum

April – Oktober 2023

Ergebnis

4 Penthouse-Wohnungen

Der ungenutzte Dachboden eines Gründerzeithauses in Leverkusen-Schlebusch sollte zu modernem Wohnraum umgebaut werden. Die Herausforderung: Die denkmalgeschützte Dachform musste erhalten bleiben, während gleichzeitig großzügige Wohnungen mit Terrassen entstanden.

FB Baukonzept realisierte den kompletten Ausbau — von der Dachdämmung über den Gaubenbau bis zum fertigen Innenausbau. Vier Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen entstanden, die innerhalb von drei Monaten vermietet waren. Die Energieeffizienzklasse stieg von F auf B.

„Aus einem staubigen Dachboden sind moderne Wohnungen mit Terrasse geworden. FB Baukonzept hat alles aus einer Hand geliefert — vom Dachstuhl bis zum Bodenbelag."

— Eigentümerin M. Schneider

Abgeschlossen

Referenzprojekt

Reihenhaus
Leverkusen-Opladen

Leistung

Dachgeschossausbau mit Anhebung

Standort

Leverkusen-Opladen

Zeitraum

Juni – November 2022

Ergebnis

2 neue großzügige Zimmer

Ein Reihenhaus in Opladen mit steiler Dachfläche und niedriger Firsthöhe — der Dachgeschossausbau schien unmöglich. Durch eine geschickte Anhebung der Dachkonstruktion um 40 cm und den Einbau von zwei Dachflächenfenstern schufen wir zwei großzügige Zimmer sowie ein Vollbad im Dachgeschoss.

Die Statik wurde gemeinsam mit Plandach berechnet, die Bauantragsunterlagen komplett erstellt. Nach fünf Monaten Bauzeit konnte die Familie einziehen — die Wohnfläche des Reihenhauses wuchs um 45 m².

„Wir dachten, ein Ausbau wäre nicht machbar. FB Baukonzept hat kreative Lösungen gefunden und alles reibungslos umgesetzt — vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe."

— Familie Bergmann

Abgeschlossen

Referenzprojekt

Altstadtvilla
Köln-Mülheim

Leistung

Denkmalschutz-Dachausbau

Standort

Köln-Mülheim

Zeitraum

Februar – September 2024

Ergebnis

2 Wohnungen, Denkmalschutz gewahrt

Die Altstadtvilla in Köln-Mülheim stand unter Denkmalschutz. Der Dachgeschossausbau musste die originale Dachstruktur erhalten — eine besondere Herausforderung für Planung und Ausführung. FB Baukonzept arbeitete eng mit der Unteren Denkmalbehörde zusammen und entwickelte einen Erhaltungskonzept für die historische Dachkonstruktion.

Das Ergebnis: Zwei hochwertige Wohnungen unter dem historischen Dach, bei denen Original-Sparren und Holzbalken als Gestaltungselemente sichtbar blieben. Moderne Dämmung wurde rückseitig appliziert — Denkmalschutz und Energieeffizienz vereint.

Methoden im Überblick

Methoden des
Dachgeschossausbaus.

Ein Dachgeschossausbau umfasst viele Gewerke — von Dämmung und Trockenbau über Elektrik bis zu Fenstern und Bodenbelägen. Wir koordinieren alles aus einer Hand und stimmen die einzelnen Methoden aufeinander ab.

  • → Trockenbau, Dämmung und Innenausbau aus einer Hand
  • → Passende Dämmung: Zwischen-, Unter-, Aufsparren oder Kombination
  • → Tageslichtlösungen mit Dachfenstern, Lichtbändern und Gauben
  • → Elektrik, Smart-Home und Netzwerk auf Wunsch mit dabei
  • → Bodenbeläge in großer Vielfalt — Vinyl, Parkett, Fliesen
01

Methode

Trockenbau im Dachgeschoss

Wände, Schrägen und Decken in Trockenbauweise — schnell, sauber und in jeder Form.

Preisspanne

60 – 180 € pro m²

Aufbau

  • — Unterkonstruktion aus Metallprofilen
  • — Gipskartonplatten anschrauben
  • — Spachteln und Schleifen (Q2 – Q4)
  • — Vorbereitung für Maler- und Tapezierarbeiten

Vorteile

  • — Schnelle Bauweise, kurze Trocknungszeiten
  • — Integration von Dämmung und Installationen
  • — Saubere, glatte Oberflächen
  • — Spätere Änderungen einfach möglich

Eignung

Dachschrägen, Gaubenwände, Trennwände im Dachgeschoss, Vorwandinstallationen — Standard im Ausbau.

02

Methode

Dämmung der Dachflächen

Wärmedämmung des Daches — das Herzstück jedes Dachgeschossausbaus für Behaglichkeit und Energieeffizienz.

Preisspanne

50 – 180 € pro m²

Aufbau

  • — Zwischensparrendämmung (Standard)
  • — Untersparrendämmung (zusätzliche Schicht)
  • — Aufsparrendämmung (über den Sparren, beste Wirkung)
  • — Kombinationen je nach Dach und Anforderung

Vorteile

  • — Heizkostenersparnis und sommerlicher Hitzeschutz
  • — KfW-förderfähig (Zuschuss + Tilgungszuschuss)
  • — Schallschutz verbessert sich deutlich
  • — Wohnklima wird spürbar behaglicher

Eignung

Sämtliche Dachformen — Aufsparren ideal bei Sanierung, Zwischensparren bei Vollausbau.

03

Methode

Dachfenster & Lichtlösungen

Einbau, Austausch und Erweiterung von Dachfenstern, Lichtbändern und Gauben — für mehr Tageslicht.

Preisspanne

2.000 – 4.500 € pro Fenster

Aufbau

  • — Einbau oder Austausch von Dachflächenfenstern
  • — Lichtbänder und Panoramadachfenster
  • — Innenverkleidung mit Gipskarton
  • — Auf Wunsch mit Sonnenschutz und Rollläden

Vorteile

  • — Deutlich mehr Tageslicht und Wohnqualität
  • — Bessere Belüftung im Sommer
  • — Aufwertung der Immobilie
  • — KfW-förderfähig im Rahmen der Dachsanierung

Eignung

Jedes Dach mit ausreichender Sparrenhöhe — auch in Mietwohnungen als genehmigter Einbau.

04

Methode

Elektrik im Dachgeschoss

Komplette Elektroinstallation — von Steckdosen über Beleuchtung bis Smart-Home und Netzwerk.

Preisspanne

Individuell nach Ausstattung

Aufbau

  • — Steckdosen und Schalter positionieren
  • — Beleuchtungskonzept (Spots, Pendel, Indirekt)
  • — Netzwerk- und Multimediaverkabelung
  • — Smart-Home-Vorbereitung (KNX, Homematic etc.)

Vorteile

  • — Alles aus einer Hand — kein zweiter Handwerker nötig
  • — Kabelwege im Trockenbau sauber integriert
  • — Zukunftssicher durch Leerrohre
  • — Komfort und Energieeffizienz durch Smart-Home

Eignung

Jeder Dachgeschossausbau — von der einfachen Wohnung bis zum hochwertigen Smart-Home.

05

Methode

Bodenaufbau & Bodenbeläge

Trittschalldämmung, Estrich und Bodenbelag — die Grundlage für jedes Dachgeschoss.

Preisspanne

30 – 140 € pro m² (Belag)

Aufbau

  • — Trittschalldämmung und Ausgleichsschüttung
  • — Trockenestrich oder Nassestrich
  • — Verlegung des gewählten Belags
  • — Sockelleisten und Übergangsprofile

Vorteile

  • — Große Auswahl: Vinyl, Laminat, Parkett, Designboden, Teppich, Fliesen
  • — Trittschallschutz für Ruhe in den unteren Geschossen
  • — Schnelle Verlegung bei Trockenestrich
  • — Pflegeleicht und langlebig

Eignung

Wohnen, Schlafen, Arbeiten — Fliesen bevorzugt in Bädern, Holzböden in Wohn- und Schlafräumen.

*Alle Preisangaben sind Richtwerte für 2026 und abhängig von Region, Umfang und Materialwahl.

Verwandte Leistungen

Das könnte Sie auch interessieren

Aufstockung

Noch mehr Raum schaffen

Wenn der Dachgeschossausbau allein nicht reicht — eine Aufstockung fügt ganze neue Etagen hinzu.

Referenzen ansehen →
Fassadensanierung

Fassade komplettieren

Nach dem Dachgeschossausbau profitiert Ihr Gebäude oft auch von einer energetischen Fassadensanierung.

Referenzen ansehen →
Abbrucharbeiten

Vor dem Ausbau: Rückbau

Der Dachgeschossausbau beginnt oft mit teilweisem Rückbau der alten Dachkonstruktion — wir übernehmen das.

Referenzen ansehen →

Nächster Schritt

Dachgeschossausbau anfragen

Holen Sie sich den kostenlosen Budget-Guide mit konkreten Preisen — oder kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung. Lassen Sie uns prüfen, was in Ihrem Dach möglich ist.

Jetzt Beratung anfragen

Erzählen Sie uns von Ihrem Dachgeschossausbau-Vorhaben. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Ansatz zurück.

Lokal

Dachgeschossausbau in Ihrer Stadt

Renovierung in Leverkusen Renovierung in Köln Renovierung in Düsseldorf Renovierung in Bonn
Alle Städte im Einzugsgebiet ansehen
FB Baukonzept Logo

Generalunternehmen für Bauleistungen.
Leverkusen und ganz NRW.

Leistungen

Unternehmen

Einzugsgebiet

Kontakt

© 2026 FB Baukonzept GmbH
Impressum Datenschutz